房地产税赖绍松资深税务大律师网

房地产开发企业定向开发的收入究竟如何核算

实务中，市场上很少存在对商品房使用“销售折扣”的案例，但是，依据政策规定，企业为了适应市场供应情况，可以在价格上给予一定价格折扣，也就是销售折扣。“商品房”属于特殊商品，税法并未就销售折扣这一政策对“商品房”有特殊规定，笔者认为在理论上来看，房地产企业也适用于“销售折扣”的政策。因此，在财务处理时，房地产企业应当以折扣后的金额确认收入。...

浅析房企提前开具发票的另一种思路

房地产通过提前开具发票的方式优化增值税税负，规避全案税负率低于3%的超缴风险，优化项目现金流，创造资金价值。...

房地产企业逾期交房赔偿金涉税解析

受疫情及产业调整的多重影响，2021年地产人似乎刚经历了一场行业的严冬，伴随着各大地产公司频频暴雷，全国的“烂尾”楼盘屡见不鲜。很多朋友买完期房，却等不到项目如期交付。从开发商的角度出发，其实也是备受煎熬，逾期交房不仅会增加项目整体资金成本，也会面临对业主的巨额赔付以及纠纷处理。而作为业主最核心的诉求还是交房，至于传说中的逾期交房的赔偿金似乎已是奢求。...

房地产开发企业“低价还建”税务处理探讨

在城市化开发建设进程中，往往需要对城市原有旧宅住宅、居住地、工厂等建筑物进行拆迁。除了货币拆迁补偿外，众多房地产开发建设项目在土地招拍挂公告上均设置出让条件为项目需要配套建设一部分商品房用于安置原有居民。...

房地产企业投资性房地产税会疑难解析

　作为房地产开发企业自行开发建造的房产，成本在“开发成本”科目归集，建成后应当属于企业“存货”，即类似于商贸企业持有以备出售的产成品或商品由“开发成本”转入“开发产品”。“开发产品”本身就是房地产企业的存货，不应计提折旧，但需要类比存货期末计量方式进行减值测试。...

浅析房地产企业是否可享受这波增量留抵退税红利

作为城市化进程不可或缺的组成部分，不断妖魔化;百业之首，周期之母的房地产行业正在面临着未有之大变局，笔者认为房地产行业是有机会享受这波增量留抵退税的红利。北京伪造发票罪辩护律师,虚开普通发票罪辩护律师,北京税收违法犯罪辩护律师,北京骗取出口退税罪辩护律师,北京虚开发票罪辩护律师...

有关抵债房产涉税问题解析

企业在取得、持有和处置抵债房产过程中会涉及多个税种，以资产受让方为纳税人的税种主要有契税和印花税，以资产转让方为纳税人的税种主要有增值税及相关附加、印花税、土地增值税、企业所得税。...

房企项目内拆迁还建增值税处理

在计算增值税时，房地产开发企业向政府部门支付的土地价款，以及向其他单位或个人支付的拆迁补偿费用，允许扣除，对于安置房确认的拆迁补偿费是否扣除?...

房地产公司接手开发“烂尾楼”,增值税如何处理?

　房地产企业在项目开发的过程中，由于资金断裂、违规建设等原因，造成“烂尾楼：的现象非常多，为此，也会产生大量的经济纠纷。那么，房地产公司接手开发“烂尾楼”，增值税如何处理呢?...

房地产开发企业土地增值税清算及预缴解决方案

　《土地增值税暂行条例实施细则》第16条规定，纳税人在项目全部竣工结算前转让房地产取得的收入，由于涉及成本确定或其他原因，而无法据以计算土地增值税的，可预征土地增值税，待该项目全部竣工、办理结算后再进行清算，多退少补。...