土地增值税赖绍松资深大律师网

土地增值税

房地产企业56个常见涉税问题

房地产集团受让土地后成立项目公司进行开发，集团可能存在一个区域同时运作多个房地产开发项目的情况。不同的开发项目往往处于不同的阶段，比如有的项目公司刚成立，有的已经结束，有的处于正常销售阶段。尤其是已结束未注销的项目后续费用由于没有营业收入弥补,集团往往通过各种形式转移至正常项目公司,形成税收风险。...

《税收征管法》第五十条第一款规定："欠缴税款的纳税人因怠于行使到期债权，或者放弃到期债权，或者无偿转让财产，或者以明显不合理的低价转让财产而受让人知道该情形，对国家税收造成损害的，税务机关可以依照合同法第七十三条、第七十四条的规定行使代位权、撤销权".根据上述规定，由于欠税在先，税务机关即使在赠与商品所有权转移的情况下，也可以在请求人民法院撤销你公司的无偿转让财产后，再采取相应措施，将税款执行入库。...

房产的赠与流程应该如何进行

房产赠与主要包括签约、申请、审核、登记及产权过户等手续。...

无权处分能否导致赠与合同无效？

夫妻一方死亡后继承开始，在遗产份额未分割前，系全部继承人共同共有，夫妻另一方签订的《赠与合同》仍存在无权处分。但根据《中华人民共和国民法典》的规定，无权处分并不构成法律规定的导致合同无效的理由。...

夫妻之间赠与房产，赠与人在产权变更登记之前可以行使任意撤销权

婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方或者共有，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照民法典第六百五十八条的规定处理。...

最高院：法律所规定的房地一并抵押仅及于该房屋占用范围内的土地，超出房产占用范围外的土地则不享有抵押权

最高院：法律所规定的房地一并抵押仅及于该房屋占用范围内的土地，超出房产占用范围外的土地则不享有抵押权...

涉及最新契税公告与土地增值税纳税证明的案例分析

《国家税务总局关于契税纳税申报有关问题的公告》第一条规定“根据人民法院、仲裁委员会的生效法律文书发生土地、房屋权属转移，纳税人不能取得销售不动产发票的，可持人民法院执行裁定书原件及相关材料办理契税纳税申报，税务机关应予受理。”...

不可忽视司法拍卖中的税收风险

司法拍卖房产应取得税务部门监制的发票，发票如何开具呢?原则上应由出卖人自行开具，出卖人无法开具时可由主管税务机关代开发票，无论发票如何开具，纳税义务人应为出卖人，发票开具金额应包含买受人所承担的税费，税费金额的多少决定了拍卖房产取得成本。...

国家税务总局关于个人取得房屋拍卖收入征收个人所得税问题的批复

根据《国家税务总局关于加强和规范个人取得拍卖收入征收个人所得税有关问题的通知》（国税发〔2007〕38号）和《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》（国税发〔2006〕108号）规定精神，个人通过拍卖市场取得的房屋拍卖收入在计征个人所得税时，其房屋原值应按照纳税人提供的合法、完整、准确的凭证予以扣除；不能提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，统一按转让收入全额的3%计算缴纳个人所得税。...

司法拍卖中不动产成交价格的税务问题分析

明确约定成交价格不包含税费，税费全部由买受人承担。成交价格中不包含转让时双方的一切税费、应补地价、土地使用费，而不动产过户中双方产生的一切税费均有买受人一力承担。...