一.非房产开发企业购进转让

1.简易计税

预缴税额=（含税收入-购进价款）/（1+5%）*5%，

应纳税额=（含税收入-购进价款）/(1+5%)*5%-预缴税额。

如果纳税人适用简易办法异地转让不动产，那么税款全都交到不动产所在地。

2.一般计税

预缴税额=（含税收入-购进价款）/（1+5%）*5%，

应纳税额=含税收入/（1+9%）*9%-进项税额-预缴税额。

应纳税额计算公式中没有购进价款，原因是购进时取得了增值税专用发票，在进项税额中体现。

二.非房地产开发企业自建转让

1.简易计税

预缴税额=含税收入/（1+5%）*5%，

应纳税额=含税收入/（1+5%）*5%-预缴税额。

2.一般计税

预缴税额=含税收入/（1+5%）*5%

应纳税额=含税收入/（1+9%）*9%-进项税额-预缴税额

由于非房地产开发企业取得土地时取得增值税专用发票，因此土地价款对应的进项税额不在公式中体现。

三.房地产开发企业转让商品房

1.简易计税

预缴税额=含税收入/(1+5%)*3%，

应纳税额=含税收入/（1+5%）*5%-预缴税款。

2.一般计税

预缴税额=含税收入/（1+9%）*3%

应纳税额=（含税收入-土地价款）/（1+9%）*9%-进项税额-预缴税额

由于房地产开发企业取得土地使用权时未取得进项税额，因此在计算时要先扣除土地价款对应的进项税额。

四.总结

非房地产开发企业预缴率为5%，房地产开发企业预缴率为3%。

转让购进房预缴和简易计税需要扣除购进价款，一般计税扣除进项税。

房地产开发企业一般计税需要扣除土地价款，简易计税不需要。