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委托代建制在工程管理实践中屡见不鲜，各地方政府也陆续出台相应的管理办法、示范性委托代建合同予以规范，但司法实践中，基于委托代建所引发的纠纷却无统一的裁判规则，究其原因，系因无国家层面的统一的法律、行政法规予以规制，而各司法机关对委托代建合同的法律性质解读不一所致。本文将通过对比不同的裁判规则，探究代建方应如何保护自身权益，降低代建法律风险。...
委托代建行为并不是单纯的代理行为，其应定性为复合型的房地产开发经营行为。委托代建模式也可用于非政府投资项目中。无论哪一种项目类型，在采用该模式的过程中，均应注意代建法律风险的识别、防范和化解。...
纳税人接受建房单位委托，为其代建房屋的行为，应按“经纪代理服务”税目征收增值税，其销售额为其向委托方收取的代建手续费。...
法律分析代买房屋协议只要是双方真实意思就是有效的依据我国民法典的规定，进行房屋买卖时，签订的购房合同应该由当事人进行签订，由他人代签的，应该出具授权委托书依照法律规定当事人约定或者民事法律行为的性质。...
对房地产企业接受建房单位委托，为其代建房屋的行为，应按“服务业——代理业”征收营业税，营业额为向委托方收取的代建手续费。...
土地增值税中房地产评估价格，是指由政府批准设立的房地产评估机构根据相同地段、同类房地产进行综合评定的价格。...
根据《房产税暂行条例》第三条规定：“房产税依照房产原值一次减除10%~30%后的余值计算缴纳。”...
不动产评估增值的几大交税误区...
企业以房产对全资子公司投资，房产产权由企业转到全资子公司，因资产所有权属已经发生改变（该子公司与企业虽为同一控制，但属于两个独立的法人单位，企业所得税单独申报纳税），该房产应做视同销售，按照公允价值即4000万元确定收入额。...
房产评估也叫作房地产价格评估，说的简单点就是对房地产进行一个估价。在房屋交易的过程中，房产评估有着非常重要的作用，只不过很多人对于评估方法并不是很了解。...
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